Démolir et reconstruire avec des volumes plus importants ? C’est désormais autorisé.
Désormais, dans les opérations de démolition et de reconstruction d’immeubles, même lorsque les dimensions du terrain ne permettent pas la modification de l’emprise au sol aux fins du respect des distances minimales, la reconstruction est néanmoins autorisée dans le respect des distances légalement préexistantes.
Mais ce qui est intéressant, c’est que les bonus volumétriques éventuellement accordés pour l’opération peuvent également être réalisés avec des extensions hors gabarit et en dépassant la hauteur maximale du bâtiment démoli, toujours dans le respect des distances légalement préexistantes.
C’est ce que prévoit le nouvel article 2-bis, alinéa 1-ter, du Texte Unique de l’Urbanisme, qui vise à supprimer les obstacles bureaucratiques au développement de la régénération urbaine pour permettre des interventions significatives sur le patrimoine immobilier existant et pour en améliorer les performances énergétiques et la sécurité parasismique.
Démolir et reconstruire avec des volumes plus importants : clarifions les choses.
Jusqu’à hier, les reconstructions consécutives aux démolitions pouvaient respecter les distances préexistantes (généralement inférieures à celles imposées aux nouvelles constructions) à condition de conserver l’emprise au sol, le volume et la hauteur préexistants.
Si, en revanche, on souhaitait ‘déplacer’ le bâtiment ou en augmenter le volume ou la hauteur, il fallait respecter les distances en vigueur au moment de la nouvelle construction.
Le décret-loi a supprimé cette règle, laissant place à une plus grande liberté de reconstruire un bâtiment différent (de volume plus important, de gabarit et de hauteur différents) tout en maintenant les distances préexistantes.
Tout semble apparemment simple, mais une fois un bien immobilier démoli, les problèmes commencent.
Comment reconstruire ?
Mais surtout, comment accélérer et optimiser les délais de réalisation ?
La rapidité, en effet, signifie une réduction du temps, mais surtout des coûts.
De plus, repenser un immeuble démoli n’est jamais chose aisée et devient souvent un problème non négligeable pour les techniciens et les concepteurs.
Aujourd’hui, le Système MTR® produit par Metal.Ri, avec l’aide du logiciel de calcul MTR® et en combinaison avec les planchers préfabriqués, est capable de résoudre tout problème aussi bien en phase de réalisation qu’en phase de conception.
Un système composé de trois types de Poutres Treillis utilisables dans la réalisation de structures horizontales pour tout type de bâtiment : c’est l’avenir, et surtout la solution à tous les problèmes.
